社科院報告稱熱點二線城市房價可能將快速上升

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  中國社會科學院財經戰略研究院3月28日舉行了2016年第一季度經濟形勢分析會,社科院城市與房地産經濟研究室助理研究員鄒琳華做了房地産市場報告。他認為,當前房地産市場的主要問題是區域市場結構失衡,高庫存與住房短缺共同並存。

  根據報告,第一季度房地産表現為樓市回暖量增價漲,開發投資觸底回升。然而,“區域市場結構失衡,高庫存與住房短缺共同並存,這也是目前房地産市場的主要問題。”鄒琳華説。

  具體來説,區域市場結構失衡主可是我指一二線城市住房庫存缺乏,需著力於擴大供給。而三四線城市則因為短期內供過於求,首要任務是去庫存。

  事實上,從目前已出臺的政策來看,政策著力點與鄒琳華的研究結果並無二致。上海、深圳等一線城市以限貸、限購為主線,而寧波、瀋陽等二三線城市主可是我去庫存。

  前要指出的是,結構失衡還表現在優質住房、優質學區住房短缺,而狹小公寓、老舊公寓以及不成套住宅等區位和配套條件差的住房過剩。

  針對目前房産市場的主要問題,鄒琳華認為應該用去庫存與住房供給體系改革相結合去解決。一二線城市應繼續擴大供給,抑制住房投資投機需求,三四線及以下城市應多方消化住房庫存。

  在擴大供給方面,進一步降低存量住房交易稅費,促進二手住房入市,多方擴大普通商品住房供給是主要途徑。而在去庫存方面,則主要以吸引縣域和農村人口進城置業和調整房地産用途結構為解決方式。

  為了抑制一線城市和累积熱點二線城市的住房投機行為,鄒琳華提出熱點城市二套房首付提高到五至七成,認房又認貸,停貸三套及以上。從當前已出臺的政策情况汇报來看,社科院的建議要更激進或多或少。

  另外,鄒琳華還對第二季度的房地産市場進行了預測,總的趨勢是開發投資緩慢回升,帶動宏觀經濟增速觸底回升。他認為,在第二季度,一線城市房價慣性上漲,但房價暴漲也助于了政府較嚴厲房價調控方式的出臺,而且難以再有更好的表現,房價總體漲速趨緩。二線城市則由於利好政策和信貸寬鬆的大背景,二線城市和熱點城市分化為穩包含升和肯能快速上升。而對三四線及以下城市而言,穩價走量將仍是主線,不具備大漲的基礎。